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Types de financement immobilier

Types de financement immobilier

Types de financement immobilier

Chaque investisseur débutant doit garder à l’esprit que toutes les options de financement immobilier ne sont pas créées de la même manière. Ce qui fonctionne bien pour quelqu’un d’autre peut ne pas bien fonctionner pour vous, mais la clé est de savoir quelle solution de financement immobilier va compléter votre plan d’affaires global. Vous devez également prendre le temps de comprendre comment le financement exact de votre nouvel investissement immobilier peut avoir un impact sur les flux de trésorerie futurs de votre entreprise, ainsi que si vous avez ou non l’autorisation légale d’utiliser un type d’outil de financement spécifique. L’une des plus grandes erreurs commises par les investisseurs immobiliers novices est de sauter cette première étape cruciale. Voici quelques-unes des raisons les plus courantes pour lesquelles le financement de votre entreprise immobilière à l’aide d’un prêt conventionnel n’est pas la meilleure option:

 

Si un investisseur est dans une solution de financement immobilier avec presque aucun risque et peu de complications, alors il y a très peu de raisons de faire un investissement initial sur ce type de financement. Il existe des choix presque illimités pour les investisseurs qui cherchent à lever des fonds pour leurs propres projets, et les investisseurs qui cherchent à obtenir un financement auprès d’une banque ou d’un autre prêteur ne sont pas les seuls à avoir accès à de telles opportunités. En fait, même les investisseurs chevronnés choisissent souvent des options de financement immobilier qui ne les obligent pas à mettre en place leurs biens personnels pour obtenir un prêt.

 

Il s’agit d’un problème critique car l’investissement immobilier peut être un investissement risqué. À ce titre, il est absolument essentiel que les investisseurs aient pleinement confiance en leur capacité à gérer un projet donné sans aide extérieure. Cependant, il est également extrêmement difficile pour les nouveaux investisseurs d’évaluer les risques et les avantages de chaque demande de prêt qu’ils reçoivent. Par exemple, le fait qu’une banque offre à un emprunteur un prêt à faible taux d’intérêt ne signifie pas que la banque offrira toujours de bonnes conditions à l’investisseur. De même, une banque peut donner à un investisseur accès à des investissements à faible risque et peut ne pas être désireux de conserver son argent à long terme. Si le prêteur n’est pas convaincu que les risques liés au prêt d’argent sont justifiés sur la base des rendements attendus, alors la banque doit être évitée lors de la recherche de financement immobilier.

 

Heureusement, il existe de nombreuses sources de financement alternatives qui ne nécessitent aucun type de garantie ou d’acompte. En fait, de nombreuses options de financement immobilier n’exigent pas du tout que les investisseurs aient une quelconque expérience en matière d’investissement. En tant que tel, le processus devient beaucoup plus facile pour les investisseurs et les emprunteurs. Ci-dessous, nous examinerons quelques-uns de ces types de prêts et pourquoi ils constituent une excellente option pour les investisseurs débutants et expérimentés.

 

Prêts entre pairs. Ce type de financement immobilier se réfère généralement à des prêts immobiliers qui sont obtenus directement auprès d’un petit nombre de prêteurs qui acceptent de financer un projet spécifique. En général, ces prêts sont émis rapidement et sont accordés pour une période déterminée. Puisqu’il n’y a aucun lien entre l’investisseur et le vendeur, ce type de processus de prêt permet aux investisseurs d’obtenir l’argent dont ils ont besoin rapidement et sans avoir à engager quoi que ce soit en garantie. Dans de nombreux cas, c’est aussi l’option la moins chère disponible pour les investisseurs.

 

Capitalisation des revenus. Les plans de financement immobilier qui utilisent la capitalisation du revenu sont une excellente option pour les investisseurs qui manquent de liquidités, mais qui souhaitent acheter une propriété. Contrairement au financement conventionnel, le taux d’intérêt de ce type de prêt n’a aucun lien avec le vendeur immobilier; en effet, l’emprunteur peut obtenir un prêt quasiment sans intérêt. Pour cette raison, les prêts à capitalisation de revenu comportent généralement un niveau de risque très faible puisque l’investisseur ne prend qu’un risque financier limité. De plus, le pourcentage de profit pour ce type de financement est plus élevé que celui du prêteur typique.

 

Prêt hypothécaire traditionnel. Ce type de financement immobilier fait référence aux prêts hypothécaires classiques. Bien qu’il s’agisse généralement de l’option la plus coûteuse, les investisseurs utilisent souvent cette méthode pour obtenir un financement à court terme afin de les aider à démarrer ou à développer leur portefeuille immobilier. De nombreux prêteurs spécialisés dans ce type de prêt hypothécaire travailleront avec les emprunteurs potentiels pour élaborer un plan de remboursement qui réponde aux besoins et au budget de l’investisseur.

 

Prêt hypothécaire privé. Les prêts hypothécaires privés n’impliquent aucun lien avec le vendeur ou l’emprunteur. Le seul lien ici est la cote de crédit de l’emprunteur qui est vérifiée par un courtier hypothécaire privé. Dans l’immobilier, ce type de financement est généralement utilisé par les investisseurs qui possèdent des propriétés résidentielles, car ils ne sont pas confrontés aux mêmes restrictions que les prêteurs traditionnels. Les prêteurs privés peuvent accorder des prêts à tout emprunteur potentiel qui a une cote de crédit acceptable. Les prêteurs privés exigeront une demande et une approbation préalable de l’emprunteur, afin de garantir la capacité de l’emprunteur à rembourser le prêt.

 

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