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Investissement immobilier international

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Investissement immobilier international

L’immobilier international est un marché en expansion qui comprend la vente de biens immobiliers hors de son propre pays. L’immobilier international fait référence aux propriétés achetées en dehors des frontières des pays. Ces propriétés sont appelées biens immobiliers internationaux. Le terme immobilier international fait référence à un phénomène relativement nouveau, qui a débuté au début des années 80 et qui suit le rythme de la mondialisation moderne. Il y a eu de nombreux cas où les promoteurs immobiliers ont considéré l’immobilier international comme une option viable, comme à Londres et à Tel Aviv. Bien que ces développements immobiliers aient été critiqués au début, ils ont pris de l’ampleur et sont devenus très populaires.

 

Les enchères immobilières internationales commencent également à devenir plus populaires. Bien que ce type de liste de propriétés soit encore considéré comme relativement nouveau, certains pays comme l’Irlande et l’Australie ont commencé à organiser des enchères immobilières. Le programme d’enchères australien «Offerings on Sale», ou OOS, s’est popularisé en novembre 2021 avec l’annonce par le gouvernement de l’État de Nouvelle-Galles du Sud que l’État rendrait public une partie de ses biens immobiliers à l’étranger. Cette politique a suscité l’intérêt d’autres pays qui pourraient être intéressés par l’organisation d’enchères immobilières internationales.

 

Le concept de base des enchères immobilières internationales est de fournir à un investisseur étranger la possibilité d’acheter des propriétés à un coût réduit. Cela réduit le coût d’acquisition de l’investissement, ce qui facilite la revente. De nombreux investisseurs qui souhaitent investir à l’étranger enregistreront le nom de leur propriété auprès d’une société de gestion immobilière. La société de gestion immobilière fait alors office de traducteur pour l’investisseur. L’avantage est que la société de gestion immobilière peut prendre en charge tous les processus, s’assurant que les transactions se déroulent sans heurts et que l’assurance titres est effectuée.

 

Dans l’économie mondiale incertaine d’aujourd’hui, la tendance à l’investissement immobilier international est compréhensible. Les marchés immobiliers commencent à se chevaucher et le marché immobilier d’un pays peut affecter un autre pays. Par exemple, si un investisseur australien souhaite acheter une propriété en Espagne, il peut le faire sans avoir à se soucier de ses finances. Alors que de plus en plus de pays commencent à ouvrir leurs marchés, les investisseurs devront trouver un marché pour répondre à leurs besoins d’investissement particuliers.

 

Une autre raison pour laquelle l’investissement international est une bonne idée est qu’il permet d’accéder à un large éventail d’opportunités d’investissement. Par exemple, de nombreux investisseurs immobiliers à l’étranger utilisent leurs fonds pour acheter des propriétés dans différentes parties du monde et les louer. Ils peuvent choisir de se concentrer sur une région comme l’Amérique latine, ou d’investir en Europe et en Asie. La capacité de se diversifier permet aux investisseurs de réaliser un profit significatif même lorsque les fonds d’investissement sont liés à un seul endroit.

 

Une troisième raison d’envisager d’investir dans l’immobilier international est due aux fluctuations mondiales du dollar américain. Au cours des dernières années, la valeur du dollar américain a chuté sur de nombreux marchés importants, notamment le Canada, l’Angleterre, l’Allemagne, le Japon et l’Australie. Bien que les États-Unis soient toujours une économie de premier plan, ces changements ont affecté d’autres pays qui étaient auparavant de grands consommateurs de dollars américains, comme le Canada, l’Angleterre et le Japon. Dans de nombreux cas, ces pays sont désormais devenus de gros acheteurs du dollar américain, ce qui facilite les investissements immobiliers internationaux.

 

Les investisseurs immobiliers internationaux doivent être conscients de ces tendances ainsi que des différentes façons de déterminer si une propriété vaut la peine d’investir. Par exemple, un investisseur immobilier international peut vouloir acheter une propriété en Espagne en raison de la forte demande dans le Marché du logement espagnol. Cependant, une société de gestion immobilière peut trouver avantageux d’investir dans des propriétés dans différents pays du monde.

 

Une quatrième raison d’envisager d’investir dans l’immobilier international est en raison des règles fiscales différentes qui s’appliquent aux citoyens américains par rapport à l’investissement immobilier international à l’étranger. L’investissement immobilier à l’étranger nécessite de payer les impôts américains. Il peut être plus avantageux d’investir dans des propriétés dans différents pays que d’effectuer plusieurs paiements d’impôts étrangers aux États-Unis. Les États-Unis ont des lois fiscales très favorables qui rendent l’investissement dans l’immobilier international plus attractif. Enfin, l’investissement immobilier à l’étranger peut être un bon moyen de contourner les contraintes politiques en investissant dans des propriétés qui appartiennent directement à des étrangers plutôt qu’à des citoyens américains ou des résidents permanents. En investissant indirectement dans des propriétés étrangères, les risques politiques liés à l’investissement à l’étranger sont éliminés.

 

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