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Le risque d’une bulle immobilière demeure

Le risque de bulle immobilière persiste

La situation sur le marché immobilier résidentiel suisse s’est quelque peu calmée au cours des trois derniers mois. Cependant, il existe toujours un risque de bulle dans les régions autour de la ville de Zurich, en Suisse centrale, ainsi qu’à Lausanne et dans la ville de Bâle.

La situation sur le marché immobilier suisse a de nouveau été beaucoup moins tendue en raison de la reprise économique au quatrième trimestre. L’indice UBS Housing Bubble est à nouveau en dehors de la fourchette des bulles.
Plus précisément, l’indice dit de la bulle immobilière suisse est passé à 1,75 point au quatrième trimestre 2020, contre 2,05 points au trimestre précédent. Cela signifie qu’il est à nouveau en dehors de la fourchette de la bulle immobilière, soit 2 points ou plus. Cependant, il est toujours dans la zone à risque, qui commence à un moment clé.

Les prix des logements explosent

La hausse à court terme des niveaux de bulle au troisième trimestre est uniquement due aux changements liés aux maladies coronariennes, a-t-il déclaré. “Cependant, cela met en évidence le fait que le marché du logement occupé par leurs propriétaires dépend actuellement non seulement de la politique de la banque centrale, mais aussi des mesures de soutien du gouvernement”, ont déclaré les experts d’UBS dans un communiqué.

Ils ont ajouté que la performance du quatrième trimestre était désormais principalement due à une forte croissance économique au second semestre 2020. Cependant, la valeur de l’indice aurait encore baissé si les prix des logements n’avaient pas augmenté aussi fortement. Corrigés de l’inflation, les prix du quatrième trimestre auraient augmenté de près de 5% par rapport à l’année précédente.

Risque de bulle en Suisse centrale et à Zurich

Selon l’indice, les régions autour de la ville de Zurich et de la Suisse centrale étaient à nouveau à risque au quatrième trimestre. Lausanne et Bâle-Ville étaient également en danger.

Comme au trimestre précédent, la relation entre les prix des logements, le loyer annuel et le revenu familial dans les régions proches de Zurich est nettement supérieure à la moyenne suisse. De plus, selon l’étude, les augmentations de prix ont été nettement supérieures à la moyenne au cours des dix dernières années.
L’indice UBS Swiss Real Estate Bubble se compose de six sous-indices. Il s’agit des prix des logements par rapport au loyer annuel, des prix des logements par rapport au revenu familial, de l’activité de construction par rapport au produit intérieur brut (PIB), des prix des logements par rapport aux prix à la consommation, du volume des hypothèques par rapport au revenu familial et de la demande. pour les prêts pour l’achat d’un loyer (revenu actif). Si la note est inférieure à -1, cela s’appelle un marché baissier. A -1 en dessous de 0, on parle d’équilibre. Boom est une situation dans laquelle la valeur est comprise entre 0 et 1, tandis que si la valeur est de 1 à 2 c’est un risque et, en plus de 2, une bulle immobilière.

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