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Comprendre la condition d’annulation

Comprendre la condition d'annulation
Comprendre la condition d’annulation

Atelier de forclusion – Comprendre la condition d’annulation

De nombreux propriétaires ont du mal à comprendre les conditions d’annulation de leur prêt hypothécaire. Cette condition est la partie d’un contrat hypothécaire qui autorise expressément le prêteur à saisir la propriété dans un délai spécifié si le propriétaire n’a pas payé les versements du prêt à temps. Bien que cela semble être un grand avantage pour le prêteur, il y a un revers à la condition d’annulation qui est également présente dans ce même contrat.

 

Les spécialistes de la forclusion et de l’atténuation des pertes connaissent cette partie d’un contrat hypothécaire. C’est souvent l’un des derniers aspects du contrat dont les propriétaires sont pleinement informés. C’est parce que c’est un outil puissant utilisé par le prêteur pour forcer le propriétaire à une procédure de forclusion. Si la note d’hypothèque a été satisfaite dans les 30 premiers jours de l’accord, le prêteur a le droit de commencer immédiatement le processus de forclusion. Le propriétaire a cependant la possibilité de conclure une entente avec la société de prêt hypothécaire lui permettant de continuer à effectuer les paiements comme prévu jusqu’à ce que la période actuelle de la durée de l’hypothèque soit expirée.

 

Le produit de la forclusion est ensuite déposé dans un compte séquestre avec l’intention d’être payé par le propriétaire à la fin de la transaction. Si toutefois, à la date de la vente de forclusion, le propriétaire n’a pas payé l’argent au prêteur, il est sujet à l’annulation de sa note d’hypothèque et à la procédure de forclusion. En d’autres termes, sur la notification des prêteurs du défaut du propriétaire, il peut alors immédiatement commencer le processus de saisie. Dans de nombreux États, la période pendant laquelle le propriétaire a été déclaré emprunteur délinquant par le tribunal est également considérée comme la période d’annulation.

 

La condition d’annulation d’une hypothèque est généralement ignorée par les propriétaires. Cependant, il est important de le comprendre. En termes simples, votre prêt hypothécaire doit vous fournir une voie claire pour continuer à rembourser votre prêt hypothécaire même après que vous ayez pris du retard dans vos paiements. En cas de non-paiement, la note d’hypothèque donne au prêteur le pouvoir de vendre votre maison. Dans ce cas, la note informe le prêteur que vous êtes en défaut de paiement de votre prêt hypothécaire et que vous exigez un paiement rapide afin de sauver la propriété. En d’autres termes, votre prêt hypothécaire doit vous fournir une stratégie de sortie claire de l’institution financière si vous ne parvenez pas à effectuer des paiements en temps opportun.

 

Une façon d’échapper à la forclusion est de réaliser vos droits légaux en vertu de la loi. Le prêteur a un certain nombre de recours juridiques à sa disposition pour aider à mettre fin immédiatement à la saisie. Vous avez le droit à une vente aux enchères de forclusion pour prouver que vous êtes en défaut de votre contrat de prêt. Une vente aux enchères de forclusion fournit au prêteur et à ses acheteurs une méthode pour disposer de votre maison dans le cadre d’une vente aux enchères publique.

 

Lorsque l’enchère de forclusion a lieu, les enchérisseurs de tout le pays arrivent à l’enchère de forclusion pour enchérir sur la propriété. Le plus offrant remporte la propriété aux enchères. Cependant, si vous ne disposez pas des liquidités nécessaires pour participer à l’enchère, ou si vous ne pouvez pas trouver le montant nécessaire pour participer, vous n’avez pas d’autre choix que de quitter la maison. Cela donne au prêteur l’effet de levier pour entamer une procédure de forclusion contre vous, même si vous devez encore sur l’hypothèque.

 

Pour éviter que cela ne se produise, le prêteur doit vous donner un délai précis pour payer votre hypothèque. Vous disposez de trente jours après la date de la vente aux enchères, pour remplir toutes vos obligations financières. Si vous ne le faites pas, le prêteur a le droit d’entamer une procédure légale de forclusion. Cela signifie qu’ils communiqueront avec vos amis et votre famille et leur diront que vous avez fait défaut sur votre prêt et que vous avez fait défaut sur les paiements de votre prêt hypothécaire. Vos amis et votre famille peuvent essayer de vous aider à trouver un acheteur pour la maison, cependant, ils ne seront pas invités à participer de quelque manière que ce soit au processus de saisie si vous ne remplissez pas les conditions de la condition d’annulation.

 

La condition d’annulation du prêt signifie que vous perdez votre droit de rachat lors de la vente aux enchères de forclusion. Si vous avez suivi vos versements hypothécaires et si vous êtes en mesure de rester dans la maison, le prêteur doit vous donner la possibilité de racheter votre maison en remboursant le solde de votre prêt. Si vous avez pris du retard et si l’enchère de forclusion a déjà commencé, votre créancier hypothécaire perdra automatiquement tout droit de rachat sur le billet et votre maison sera vendue aux enchères. Il y a beaucoup plus de détails qui vous seront expliqués lors de votre atelier de saisie gratuit, mais vous pouvez être assuré que la compréhension de ces quelques détails vous donnera les meilleures chances de garder votre maison.

 

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