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Des obstacles plus importants pour les locataires

Des barrières plus importantes pour les locataires 

La Cour fédérale permet aux propriétaires d’obtenir des rendements plus élevés. Cependant, si les locataires résistent à un loyer excessif, ils ont toujours une belle opportunité. 

Une décision récente de la Cour fédérale n’est pas optimiste pour les locataires. Selon les calculs de l’Association suisse des locataires, le propriétaire peut réclamer un supplément de 635 francs suisses conformément à la nouvelle réglementation dans les immeubles où le loyer maximal était auparavant de 1 345 francs suisses par mois. Par conséquent, le loyer mensuel sera de 1979 francs. Si le loyer dépasse une certaine limite, le loyer peut être considéré comme trop élevé. Jusqu’à présent, la limite est de 1,75% du rendement net. Le revenu net est le revenu de location moins les intérêts hypothécaires du propriétaire et les autres dépenses.

Par conséquent, le rendement net ne peut excéder 1,75% de la valeur de la propriété. La Cour suprême fédérale a désormais porté le revenu net mesuré au taux d’intérêt de référence actuel à 3,25%. 

Le résultat net est déterminant 

Pour déterminer si le loyer est trop élevé, le rendement net est un indicateur important pour les locataires. Natalie Imboden, secrétaire générale de l’Association suisse des locataires, a déclaré: «Mais les locataires ne connaissent pas ce paramètre.» Dans certains cantons, comme Zurich, Bâle ou Lucerne, lorsque vous emménagez dans un nouvel appartement , Vous découvrirez combien l’ancien locataire a payé. Une forte augmentation des loyers peut être le signe de loyers excessifs, surtout si l’appartement a à peine été rénové.

Ce n’est qu’en allant au tribunal que le locataire peut déterminer si le rendement net élevé confirme ce soupçon. Selon la décision actuelle de la Cour suprême fédérale, les barrières pour les locataires se sont accrues. Néanmoins, Imboden croit toujours que, dans de nombreux cas, la révision du tribunal des loyers est prometteuse. Ces dernières années, les loyers ont fortement augmenté, en particulier dans les villes. « L’enquête a confirmé que seules quelques personnes résistent. » C’est pourquoi les prix augmentent dans de nombreux endroits. Bien que la Cour fédérale ait relevé le seuil, Imboden est convaincu que pour de nombreux locataires, une action en justice sera bénéfique.

La pratique change lorsque les taux d’intérêt augmentent 

La Cour suprême fédérale a justifié sa décision par les faibles taux d’intérêt actuels. Le taux d’intérêt de référence actuel pour les prêts hypothécaires est de 1,25%. S’il dépasse à nouveau 2%, la décision du Tribunal fédéral exige le rétablissement du règlement d’origine. En d’autres termes: dans le cas d’un taux d’intérêt de base de 2%, la limite supérieure d’abus de loyer est toujours de 4% du revenu net. Si le taux d’intérêt de référence s’élève à 2,25%, la limite de loyer excédentaire sera réduite à 2,75%. Cela peut entraîner des problèmes de mise en œuvre dans la pratique. C’est l’une des raisons pour lesquelles l’Association des locataires a critiqué la décision de la Cour fédérale.

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