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Comment calculer un rendement immobilier

Comment calculer un rendement immobilier

L’une des premières questions que vous pourriez avoir est de savoir comment calculer un retour immobilier. La réponse n’est pas aussi compliquée que vous le pensez. Tous les investisseurs doivent savoir calculer leur propre retour sur investissement. Cependant, calculer votre retour est plus complexe que cela. Cet article vous donnera les bases. De plus, vous découvrirez les métriques les plus courantes pour calculer votre retour immobilier. En fin de compte, ceux-ci vous aideront à prendre des décisions éclairées concernant vos investissements.

 

Il existe deux types différents de retours immobiliers. Le retour sur le coût est le moyen le plus simple de calculer votre retour sur investissement. Dans cette méthode, vous allez prendre le coût initial d’acheter une propriété en tenant compte et de multiplier par les revenus locatifs projetés. Cela donnera le total des revenus locatifs pour la vie de l’investissement. Vous utiliserez le calcul du ROI pour déterminer la rentabilité de votre investissement. L’utilisation de la règle de 1% est utile pour ceux qui envisagent d’utiliser la propriété comme une location. Cela signifie que si vous achetez une propriété pour 200 000 $, vous devriez vous attendre à avoir environ 2 000 dollars par mois en location. 

Comment calculer un rendement immobilier : ce qu’il faut savoir pour bien gérer ces bénéfices

La règle de 1% est un bon moyen de commencer lors de l’apprentissage de la manière de calculer un retour immobilier. Cette règle est spécifiquement conçue pour ceux qui envisagent de localiser la propriété. Il dit que vous devriez vous attendre à faire 1% du prix d’achat dans le loyer mensuel. Donc, si vous achetez une propriété pour 200 000 $, vous devriez vous attendre à générer 2000 $ par mois en location. Pour calculer un retour sur investissement immobilier, multipliez ce nombre par un certain nombre de facteurs, puis divisez ce montant par le coût de la propriété. 

Une fois que vous avez compris l’argent en espèces (COC), vous êtes prêt à appliquer la formule ROI. La formule est relativement compliquée et vous devez utiliser des technologies modernes telles que la calculatrice financière, Excel ou la location de calculatrice pour vous assurer de l’avoir calculée correctement. En fin de compte, le ROI est le taux de rendement où tous les flux de trésorerie futurs sont égaux à zéro. C’est une étape cruciale pour déterminer la rentabilité d’un investissement. 

Si vous envisagez d’utiliser votre investissement immobilier comme un bien locatif ou souhaitez l’utiliser comme une propriété de placement, la règle de 1% peut vous aider à apprendre la formule. Si vous envisagez d’utiliser votre investissement en tant que location, vous voudrez la louer pour gagner plus d’argent. Après tout, vous allez probablement faire un profit si vous avez des locataires ! Il est préférable de pouvoir gagner plus que ça ! 

En termes de formule, vous devrez diviser le coût total d’acquisition de la propriété par le flux de trésorerie total de la location. En d’autres termes, votre coût total devrait être inférieur au revenu net que vous pouvez générer cette année-là. En utilisant un calculateur de propriétés de location, vous pourrez déterminer combien d’argent la propriété vaut la peine et si le prix est raisonnable. Ensuite, vous aurez une idée de ce que vous devriez demander. 

Comment calculer un rendement immobilier : et quel rendement espérer sur mon investissement imobilier

La formule est compliquée, mais ce n’est pas difficile de calculer un retour immobilier. Vous pouvez utiliser une calculatrice de location de propriétés, une calculatrice financière et Excel pour effectuer le calcul. La clé est de comprendre le processus. N’oubliez pas que le taux d’intérêt interne est zéro. Votre investissement sera rentable si vous pouvez suivre les loyers. En outre, l’argent en espèces sera élevé si vous pouvez vendre la propriété pour un profit. 

Lorsque vous investissez dans l’immobilier, vous devez déterminer combien vous aurez besoin de louer la propriété. Ensuite, divisez ce chiffre par le coût total de la propriété. Idéalement, vous pourrez gagner 1% de votre prix d’achat par mois en location. Votre investissement devrait donc produire au moins 200 $ en location tous les mois. C’est le montant idéal pour tout investissement immobilier. La règle de 1% est une ligne directrice commune pour calculer votre flux de trésorerie.

 

 

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